我家房子租給別人，別人要用我的房產證注冊公司。這樣會有風險嗎？

首先要看你的房子的性質。

如果你的房屋呢，屬于商業(yè)用房。那么您作為出租人，和承租人呢，在合同中一定會對房子的使用以及注冊公司具體情況作出約定。這種是沒有風險的。因為能注冊公司，所以租金中也體現(xiàn)了它的價值。

其次，如果你的房屋雖然是商業(yè)用房，但是針對特定的商業(yè)如餐飲，需要消防的驗收，但是你的房屋不具備經營餐飲的條件，承租人一旦注冊，卻因為消防的原因無法營業(yè)，那對雙方都是一個損失，會發(fā)生很大的爭議。

如果你的房屋是住宅，那么居民住宅是不可以注冊公司的。

總之來說，在房屋上注冊公司，應當提前進行約定，合同期結束以后，多少天內，公司必須牽走，若未按照約定遷走，應當承擔的違約責任要明確，可行，維護自己的合法權益。

以上解答，希望對您有所幫助。

有風險。因為你與別人之間租憑關系，別人只要使用權，沒有所有權。如果用房子注冊公司，應當將房產證變更為公司，所有權就發(fā)生了轉移，屬于公司財產，并對公司經營行為承擔責任。如果公司經營狀況不好，負有債務后，房產可能償還債務。

別人租你的房子開公司，在簽定租房協(xié)議時，你必須要給承租人一份房產的復印件，房屋承租人憑房子的復印件到工商管理部門備案，才能注冊公司。一般來說，房屋的所有權的復印件在社會上是沒有多大的作用的。因為銀行貸款抵押必須是本人親自去辦手續(xù)并簽字，并且必須是房產證的原件才有法律效力。所以說你將房產證的復印件給房屋承租人是沒有任何風險的。

一般來說風險不大，但也存在小概率風險。首先你的房子用途可以注冊公司嗎？有些地方居民區(qū)里的房子不可以注冊公司辦公，這個要到市場監(jiān)督局問過。當然用你的房子注冊公司，租賃費肯定得有所提現(xiàn)了，畢竟增加了麻煩，而且一個地址上要注冊多個公司還要分割，還有面積要求。

一般正常經營的話不會對房東有影響，除非發(fā)生以下情況:你租給的是騙子公司，騙了錢跑路了，那相關部門要來貼封條的，案子偵查階段你暫時不能租了。

租的房子是公寓能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？

公寓是可以申請營業(yè)執(zhí)照的，只需要滿足兩個條件。一個是申請人能出示房產證的原件和復印件，另一個是該套房產的土地性質屬于商住兩用、商用、綜合用地中的一種。

營業(yè)執(zhí)照怎么辦理過戶

1、填寫相應的《公司改定申請表》。

2、改變營業(yè)執(zhí)照(填寫公司改變表格，蓋上公章，承諾協(xié)議書、公司營業(yè)執(zhí)照的正副本。如果營業(yè)執(zhí)照過戶流程需要股權轉讓則需要填寫一份營業(yè)執(zhí)照轉讓協(xié)議書，但是當法人是外籍戶口則需要辦理額外的暫住證)。

3、改定稅務登記。經營者的姓名不可以隨意的改定。個體工商戶改戶的，需要在在辦理注銷后，由新的接手者重新辦理注冊與登記。

4、改定公司的注冊地址(與接收方協(xié)商)。

5、改定銀行信息。營業(yè)執(zhí)照過戶流程中出現(xiàn)問題會按照相關法律對個體工商戶進行規(guī)定與處罰。

一般來說公寓是可以注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照的，但需要提供租房合同和房租繳納發(fā)票。

但一線城市一般公寓就有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，需要正規(guī)的寫字樓才能辦理營業(yè)執(zhí)照。有的城市住宅租房合同也可以注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照。主要看當?shù)卣畬咀缘囊?/p>