不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)別？

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同.

住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià),租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格.

2、修繕責(zé)任不同.

住宅用房的自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任.由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定,比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修,或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修.

3、違約責(zé)任不同.

公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋.公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無此規(guī)定,只要承租人按時(shí)交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權(quán)利.

不動(dòng)產(chǎn)租賃指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租的行為，包括對(duì)房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃而言的，與動(dòng)產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)。

而經(jīng)營(yíng)租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對(duì)融資租賃而言